※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3125 元/月
鄰近學校：雙城國小.達觀中小學
附近交通：綠野香坡公車站.安一快速道路.祥和快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格與車位：總價近 2000 萬含車位，在該區域具競爭力。格局與通風：3 房 2 廳 2 衛，邊間設計，採光與通風條件較佳。地段與配套：位於新店安祥路，鄰近雙城國小與達觀中學，生活機能與教育資源便利。交通連接：鄰近快速道路，開車通勤至台北市區或新店各處時間較短。
劣勢	樓層因素：1 樓雖方便進出，但需考量隱私、噪音、蟲鼠及潮濕問題。停車動線：坡道式車位雖實用，但需注意車道坡度安全及進出便利性。交通接驳：鄰近公車站，但未直接提及捷運距離，非車族通勤可能較費時。持有成本：月管理費 3125 元，需評估是否與社區設施價值匹配。
機會	議價空間：銷售說明提及歡迎出價談，代表屋主或中介有意配合市場調整，有殺價潛力。長期持有：新店區為新北市發展重點區域，隨基礎建設完善，長期持有具保值潛力。需求匹配：適合有小孩需就近入學，或長輩需要一樓方便進出的家庭需求。
威脅	轉手流動性：一樓產品在二手市場通常流通性低於高樓層，未來轉手可能需較長時間。環境風險：部分一樓區域需確認是否有淹水紀錄或排水系統老化風險。市場波動：整體房市若進入調整期，高坪數總價物件可能受投資客拋售影響。

此物件適合尋求「一樓便利」且重視「學校區位」的家庭型購屋者。總價 1998 萬包含車位，對於新店首購市場而言，是一筆可負擔的資產，尤其是邊間採光好，改善了傳統一樓的陰暗缺點。

購買建議：值得買，但需謹慎驗屋。

主要理由如下：

功能匹配度高：若有長輩同住或小孩需就近入學，一樓與雙城國小等學區是核心優勢。
預算控制：含車位的總價在新店區域具吸引力，且可透過「歡迎出價」的銷售策略爭取優惠。
風險評估：一樓潮濕與隱私問題是最大隱憂，建議務必於不同時段（如雨後、夜晚）親臨查看，並確認排水系統與圍牆高度，確認無明顯瑕疵後再行議價。若驗屋狀況良好，此屋具備自住舒適度與長期居住價值。